Comprar una propiedad en España puede ser un proceso complejo. Podemos imaginar que por lo tanto tiene muchas preguntas antes de decidirse.
Immodelux no es sólo su agente inmobiliario, sino que también le ofrecemos asesoramiento en la compra. Le acompañamos a lo largo de todo el proceso y juntos nos aseguramos de que pueda comprar la casa de sus sueños sin preocupaciones.
En función de su presupuesto, podemos informarle de las opciones existentes y encontrar la propiedad más adecuada para usted.
Tenga en cuenta el IVA, los gastos de registro, un abogado/gestor, notario, posibles reformas, permiso de alquiler, servicios públicos, ...
También te orientamos en esto, para que puedas comprar sin preocupaciones y no te lleves el gato al agua.
Una vez que hayamos discutido juntos lo que está buscando, le ofreceremos varias opciones, de acuerdo con sus deseos y presupuesto.
Si está interesado en una o varias propiedades en particular, le ofrecemos un acuerdo VIP en España para ver éstas y posiblemente otras propiedades in situ.
Usted reserva su vuelo de ida y vuelta y nosotros hacemos el resto.
Le ofrecemos un piso espacioso, transporte al aeropuerto y orientación durante esta visita de 3 días.
En caso de compra, cubrimos los gastos de transporte de ida y vuelta al aeropuerto y el alojamiento.
Una vez que hayamos encontrado juntos una vivienda adecuada, debemos reservarla lo antes posible con el precio final.
Para ello se redacta un contrato de reserva.
El importe de la reserva suele oscilar entre 3.000 y 6.000 euros, dependiendo del vendedor y del importe de compra del inmueble. Sólo cuando el importe está en la cuenta puede considerarse reservada la propiedad.
El periodo de reserva suele ser de 1 mes (puede ampliarse si el proceso de investigación o la organización de los trámites requiere más tiempo). Este tiempo es necesario para realizar todo el trabajo de investigación sobre la legalidad de la propiedad.
Le guiaremos durante todo el proceso para que no se pase nada por alto, todo se organice correctamente y pueda firmar el acta notarial sin preocupaciones.
Si hay alguna irregularidad, igualmente se subsanará o podrá desistir de la compra.
Si todo está en orden, concertaremos una cita para la escritura notarial. También estaremos presentes.
Si es necesario, le ayudaremos con una posible mudanza, amueblamiento, renovación, internet, TV, alquiler....
Una vez comprobadas, examinadas y, en su caso, rectificadas todas las cuestiones, se redactará el contrato de compraventa. En esta fase, se transfiere una media del 30-40% al promotor en el caso de una nueva construcción y del 10% en el caso de una propiedad existente.
Por ley, el promotor tiene que emitir una garantía bancaria por cada plazo que reciba. Esto es, por tanto, similar a la Ley Breyne en Bélgica.
En caso de que primero se compre el terreno y luego se construya la casa, el proceso también es similar al belga: primero se compra el terreno. Esto se hace mediante un acta notarial y luego se paga al contratista cada vez que se completa una fase. Así que nunca se paga más de lo que ya se ha construido.
El contrato de compraventa (similar al compromiso en Bélgica y los Países Bajos) contiene todos los datos del comprador y el vendedor, la descripción de la propiedad que se va a vender, la forma de pago, incluida una fecha exacta o fecha límite en la que debe entregarse el acta notarial.
En caso de que, tras firmar el contrato de compraventa, usted como comprador no desee seguir adelante con la venta, perderá el importe ya abonado. Por lo tanto, el contrato de compraventa es muy vinculante para ambas partes.
La escritura notarial suele tener lugar en un plazo de 3 meses a partir de la firma del contrato de compraventa. Todo depende del tipo de propiedad que compre, de si ya es titular de un NIE y de si necesita o no una hipoteca.
¡Encuentre la casa de sus sueños con Immodelux!
Alain y Monique
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