Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann ein komplexer Prozess sein. Wir können uns vorstellen, dass Sie deshalb viele Fragen haben, bevor Sie sich entscheiden.
Immodelux ist nicht nur Ihr Immobilienmakler, sondern wir bieten Ihnen auch eine Kaufberatung an. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und sorgen gemeinsam mit Ihnen dafür, dass Sie Ihr Traumhaus sicher und ohne Sorgen kaufen können.
Auf der Grundlage Ihres Budgets können wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten informieren und die für Sie am besten geeignete Immobilie finden.
Berücksichtigen Sie die Mehrwertsteuer, die Eintragungsgebühren, einen Anwalt/Gestalter, einen Notar, eventuelle Renovierungen, die Mietgenehmigung, die Nebenkosten, ...
Auch dabei helfen wir Ihnen, damit Sie unbesorgt kaufen können und nicht die Katze im Sack kaufen.
Nachdem wir gemeinsam besprochen haben, was Sie suchen, bieten wir Ihnen mehrere Optionen an, je nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget.
Sollten Sie sich für eine bestimmte Immobilie oder mehrere Immobilien interessieren, bieten wir Ihnen ein VIP-Arrangement in Spanien an, um diese und eventuell weitere Immobilien vor Ort zu besichtigen.
Sie buchen Ihren Flug hin und zurück und wir machen den Rest.
Wir bieten Ihnen eine geräumige Wohnung, Flughafentransport und Betreuung während dieser 3-tägigen Besichtigung.
Im Falle eines Kaufs übernehmen wir die Kosten für den Transport zum und vom Flughafen und die Unterkunft.
Wenn wir gemeinsam ein geeignetes Objekt gefunden haben, müssen wir es so schnell wie möglich mit einem endgültigen Preis reservieren.
Zu diesem Zweck wird ein Reservierungsvertrag aufgesetzt.
Die Reservierungssumme liegt in der Regel zwischen 3.000 und 6.000 Euro, je nach Verkäufer und Kaufsumme der Immobilie. Erst wenn der Betrag auf dem Konto eingegangen ist, gilt die Immobilie als reserviert.
Der Reservierungszeitraum beträgt in der Regel 1 Monat (er kann verlängert werden, wenn die Nachforschungen oder die Erledigung der Formalitäten mehr Zeit in Anspruch nehmen). Diese Zeit wird benötigt, um alle Nachforschungen über die Rechtmäßigkeit der Immobilie anzustellen.
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, damit nichts übersehen wird, alles korrekt geregelt ist und Sie die notarielle Urkunde unbesorgt unterzeichnen können.
Sollte es Unregelmäßigkeiten geben, werden diese noch behoben oder Sie können auf den Kauf verzichten.
Wenn alles in Ordnung ist, vereinbaren wir einen Termin für die notarielle Beurkundung. Auch bei diesem Termin werden wir anwesend sein.
Falls erforderlich, helfen wir Ihnen weiter bei einem eventuellen Umzug, Möblierung, Renovierung, Internet, TV, Miete....
Nachdem alle Punkte geprüft, untersucht und eventuell korrigiert wurden, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. In dieser Phase werden im Durchschnitt 30-40 % bei einem Neubau und 10 % bei einer bestehenden Immobilie an den Bauträger übertragen.
Laut Gesetz muss der Bauträger für jede Rate, die er erhält, eine Bankbürgschaft stellen. Dies ist also ähnlich wie das Breyne-Gesetz in Belgien.
Wenn Sie zuerst ein Grundstück kaufen und dann ein Haus bauen lassen, ist das Verfahren ebenfalls ähnlich wie in Belgien: Sie kaufen zuerst das Grundstück. Dies geschieht über eine notarielle Urkunde, und dann bezahlen Sie den Bauunternehmer jedes Mal, wenn eine Phase abgeschlossen ist. Sie zahlen also nie mehr als das, was bereits gebaut wurde.
Der Kaufvertrag (ähnlich wie der Kompromiss in Belgien und den Niederlanden) enthält alle Angaben zu Käufer und Verkäufer, die Beschreibung des zu verkaufenden Grundstücks, die Zahlungsmodalitäten sowie ein genaues Datum oder ein Enddatum, bis zu dem die notarielle Urkunde zugestellt werden muss.
Falls Sie als Käufer nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags den Verkauf nicht fortsetzen möchten, verlieren Sie den bereits gezahlten Betrag. Der Kaufvertrag ist daher für beide Parteien sehr verbindlich.
Die notarielle Beurkundung (escritura) findet in der Regel innerhalb von 3 Monaten nach dem Kaufvertrag statt. Alles hängt von der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen, ob Sie bereits eine NIE besitzen und ob Sie eine Hypothek benötigen oder nicht.
Finden Sie Ihr Traumhaus mit Immodelux!
Alain und Monique
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