L'achat d'une propriété en Espagne peut être un processus complexe. Nous pouvons imaginer que vous vous posez de nombreuses questions avant de prendre une décision.
Immodelux n'est pas seulement votre agent immobilier, mais nous vous offrons également un accompagnement à l'achat. Nous vous accompagnons tout au long du processus et veillons ensemble à ce que vous puissiez acheter la maison de vos rêves en toute sécurité.
Sur la base de votre budget, nous vous informons des possibilités qui s'offrent à vous et trouvons le bien qui vous convient le mieux.
Tenez compte de la TVA, des droits d'enregistrement, d'un avocat/gestionnaire, d'un notaire, d'éventuelles rénovations, d'un permis de location, des services publics, ...
Nous vous guidons également dans ces démarches, afin que vous puissiez acheter en toute tranquillité et que vous n'achetiez pas un chat dans un sac.
Une fois que nous avons discuté ensemble de ce que vous recherchez, nous vous proposons plusieurs options, en fonction de vos souhaits et de votre budget.
Si vous êtes intéressé par une ou plusieurs propriétés en particulier, nous vous proposons un arrangement VIP en Espagne pour visiter ces propriétés et éventuellement d'autres propriétés sur place.
Vous réservez votre vol aller-retour et nous nous occupons du reste.
Nous offrons un appartement spacieux, le transport de l'aéroport et l'accompagnement pendant cette visite de 3 jours.
En cas d'achat, nous prenons en charge les frais de transport aller-retour à l'aéroport et l'hébergement.
Une fois que nous avons trouvé ensemble un logement qui nous convient, nous devons le réserver le plus rapidement possible en indiquant le prix définitif.
Un contrat de réservation est établi à cet effet.
Le montant de la réservation est généralement compris entre 3 000 et 6 000 euros, en fonction du vendeur et du montant de l'achat du bien. Ce n'est que lorsque le montant est sur le compte que le bien peut être considéré comme réservé.
La période de réservation est généralement d'un mois (elle peut être prolongée si le processus d'enquête ou les formalités administratives nécessitent plus de temps). Ce délai est nécessaire pour effectuer toutes les recherches sur la légalité du bien.
Nous vous accompagnons tout au long du processus afin que rien ne soit oublié, que tout soit organisé correctement et que vous puissiez signer l'acte notarié en toute sérénité.
S'il y a des irrégularités, elles seront toujours corrigées ou vous pourrez renoncer à l'achat.
Si tout est en ordre, nous fixons un rendez-vous pour l'acte notarié. Nous serons également présents à ce moment-là.
Si nécessaire, nous vous aiderons pour un éventuel déménagement, l'ameublement, la rénovation, l'internet, la télévision, la location....
Une fois que toutes les questions ont été vérifiées, examinées et éventuellement rectifiées, le contrat de vente est rédigé. À ce stade, 30 à 40 % en moyenne sont transférés au promoteur dans le cas d'une nouvelle construction et 10 % dans le cas d'un bien existant.
La loi oblige le promoteur à émettre une garantie bancaire pour chaque versement qu'il reçoit. Cette loi est donc similaire à la loi Breyne en Belgique.
Si vous achetez d'abord un terrain et faites ensuite construire une maison, la procédure est également similaire à la procédure belge : vous achetez d'abord le terrain. Cela se fait par acte notarié et vous payez ensuite l'entrepreneur à chaque fois qu'une phase est achevée. Vous ne payez donc jamais plus que ce qui a déjà été construit.
Le contrat d'achat (similaire au compromis en Belgique et aux Pays-Bas) contient tous les détails concernant l'acheteur et le vendeur, la description du bien à vendre, le mode de paiement, y compris une date exacte ou une date limite à laquelle l'acte notarié doit être signifié.
Si, après avoir signé le contrat d'achat, l'acheteur ne souhaite pas donner suite à la vente, il perdra le montant déjà versé. Le contrat de vente est donc très contraignant pour les deux parties.
L'acte notarié (escritura) a généralement lieu dans les trois mois suivant le contrat d'achat. Tout dépend du type de bien que vous achetez, si vous êtes déjà titulaire d'un NIE et si vous avez besoin ou non d'un prêt hypothécaire.
Trouvez la maison de vos rêves avec Immodelux !
Alain et Monique
Envoyez-nous vos coordonnées et nous vous enverrons par e-mail notre guide d'achat en Espagne !